El coste de un adosado en un campo de golf

No confundir coste y precio. Hay una máxima en la construcción que dice que las cosas valen lo que cuestan. De hecho no es cierto. Como mucho es cierto que las cosas (o casas) valen lo que le cuestan a promotor. Es decir, los costes que no se imputan al promotor, los que pagamos entre todos, no se le imputan a la casa.

Un mar de adosados y campos de golf, que es lo que muchos ayuntamientos del levante almeriense pretendían que sus municipios fueran, tiene un montón de costes, muchos diferidos en el tiempo, que muy mayoritariamente pagamos entre todos.

Este tipo de monocultivos llevan asociados un montón de disfunciones:

-Necesidad de deplazamiento en vehículo privada e imposibilidad de dar servicio de transporte público a coste mínimamente razonable.

-Consumos desmesurados de agua, no por el campo de golf sino por los jardines de césped que tienen, normalmente a en ambas fachadas.

-Imposibilidad de establecer comercio minorista y por tanto la creación de grandes superfícies. El comercio minorista aglutina socialmente, genera autoempleo, diversifica la oferta y limita los desplazamientos en vehículo propio.

-Consume territorio (la mejor manera de comprender el territorio es como un recurso consumible). Ésta es una disfunción propia de todos los modelos de baja densidad.

-Genera un centro urbano alejado del centro histórico.

-Tiene una demanda de servicios muy estacional. Ésta es una disfunción propia de todos los modelos de segunda residencia.

La ecuación que hace el promotor es la siguiente: si el precio de venta esperado es suficientemente más alto que los costes esperados se tira adelante al promoción. Si se imputaran de verdad los costes tienen estas promociones (vía impuestos seguramente) esta tipología no tendría el predicamento que tiene.